在台灣一定要嘗過的人氣年菜美食:

東森房屋中和景安加盟店店長莊裕權表示,該案較適合退休人士、或是偏好享受安靜、芬多精的客戶,加上公設比只有26%,產品頗具有競爭力,不過,也因為基地位置較偏離市區,「生活機能不是這麼強」,加上出入主要幹道較狹隘,上下班容易塞車。



總基地面積/總戶數:675坪/104戶

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)

▲飯廳規劃可容納6人座位。(圖/記者葉佳華攝)

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該案由中、永和在地知名建商-誠家興建設所投資興建,總基地面積為675坪、總戶數104戶,業者規劃為地上22樓、地下3樓的獨棟建築,現場專案副理連翊涵表示,該案為中和區僅有的26%低公設新成屋大樓,採先建後售,平均每坪開價45萬元。

▲「錦和.聚」生活機能圖。(圖/翰昌廣告提供,點圖可放大)

「錦和.聚」基本資料

基地位置: 新北市中和區圓通路上

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付款方式:自備20%、房貸80%

▲實體屋客廳空間寬敞、採光佳。(圖/記者葉佳華攝)

◆專家意見◆

坪數/格局:30?73坪/2?4房

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樓高:一樓大廳挑高4米2、住家3米1(樓中樓為6米)

開價:45萬元

※基地位置交通便利,緊鄰北二高和64快速道路

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管理費:60元/坪

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▲休閒設施-健身房。(圖/記者葉佳華攝)

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車位售價:160?240萬元

缺點

新北市中和區圓通路、錦和路上享有錦和運動公園、中和區國民運動中心、錦和完全中學、錦和國小以及雙和醫院等便利,誠家興建設於該生活圈推出新成屋案「錦和.聚」,規劃30?73坪、2?4房,由於該案公設比僅26%,自2016年4月開案以來,目前銷售已8成。

由於該案公設比僅26%,相較於一般新屋,室內實際使用坪數更多,因此頗受自住客關注,專案副理連翊涵表示,主要客層仍以中和區域客為主力,比例約占7成,其他外來客則多來自永和、板橋、新店以及土城。

▲主臥室格局方正,為獨立套房。(圖/記者葉佳華攝)

「錦和.聚」優缺點比較

優點

※公設比僅26%

投資興建:誠家興建設

公設比:26%

※生活機能與市中心相比,較薄弱

※基地靠山,可能較潮濕

▲「錦和.聚」外觀圖。(圖/翰昌廣告提供)

該案一樓作為公共設施使用,2樓以上為住家。2?15樓為一層6戶;16?18樓則為一層4戶;19?22樓則一層2戶,而22樓另規劃樓中樓格局,分別為72、77坪,其中,休閒設施包含一樓大廳、健身房、球遊室、交誼廳以及棋藝室等,公設比為26%。

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▲東森房屋中和景安加盟店店長莊裕權。(圖/記者葉佳華攝)





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基地位置交通方便,約3分鐘就可上北二高和64快速道路,而生活機能主要以圓通路生活圈為主,包含頂好超市、傳統市場皆於區域內,另外,該案也鄰近錦和國小、錦和中學以及雙和醫院,不過,距離鄰

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近的景安捷運站,搭乘公車仍需約10分鐘左右。

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▲雙和醫院。(圖/記者葉佳華攝)

▲休閒設施-遊戲區。

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(圖/記者葉佳華攝)



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▲新北市立錦和高級中學。(圖/記者葉佳華攝)

樓層規劃:地上22樓、地下3樓

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